Umurbey Mahallesi 2025 Villa Pazarı Analizi – Gemlik’in Yükselen Değeri
Umurbey Mahallesi 2025 Villa Pazarı Analizi – Gemlik’in Yükselen Değeri
Umurbey Neden Gündemde?
Gemlik’in gelişen bölgeleri arasında yer alan Umurbey Mahallesi, 2025 yılı itibarıyla hem arsa hem de villa yatırımları açısından dikkat çekici bir yükseliş trendi yaşıyor.
TOGG ve Gemlik Serbest Bölge hattına yakın konumu, geniş imar parselleri ve doğa manzaralı konut alanları sayesinde yatırımcı ilgisini hızla artırdı.
📊 Umurbey’de Satılık Konut ve Villa Fiyatları
Eylül 2025 Ortalama Satış Fiyatı: 7.839.993 TL
Ortalama m² Fiyatı: 36.735 TL
1 Yıllık Fiyat Değişimi: %40,22 artış
2 Yıllık Fiyat Değişimi: %52,73 artış
4 Yıllık Fiyat Değişimi: %731,39 artış
Bu oranlar, Umurbey’in Gemlik ortalamasının çok üzerinde bir değer artışı yaşadığını gösteriyor. Özellikle 2024 sonrası artan villa tipi konut talebi, bölgede yeni yapılaşmayı hızlandırdı.
🏘️ Villa Piyasasında Öne Çıkan Özellikler
| Özellik | Değer / Aralık | Açıklama |
|---|---|---|
| Villa m² Fiyatı | 35.000 – 45.000 ₺ | Manzaralı ve yeni projelerde bu aralık geçerli. |
| Ortalama Arsa Fiyatı | 9.000 – 14.000 ₺ | İmar geçişi tamamlanan bölgelerde artış sürüyor. |
| Yıllık Artış Oranı | %30 – %35 | Bursa ortalamasının üzerinde bir hızda. |
| Kiralık Villa Oranı | %10 civarı | Çoğu mülk sahibi oturum amaçlı kullanıyor. |
| İmar Tipi | Konut + Kırsal (kısmen tarla statüsü) | Yeni imar planı ile yapılaşma hızlanıyor. |
| Altyapı Durumu | Orta | Ana yollar asfalt, tali yollar stabilize. |
Umurbey’in villa pazarındaki bu büyüme, hem kalıcı konut hem de yatırım amaçlı alımlarda ciddi bir ivme yaratmış durumda.
👨👩👧👦 Demografik Yapı ve Sosyal Profil
Nüfus: 3.639 kişi
Ortalama Yaş: 41
Cinsiyet Dağılımı: %49 Erkek – %51 Kadın
Medeni Hâl: %75 Evli – %25 Bekar
🎓 Eğitim Durumu
İlkokul: %24
Lise: %21
Ortaokul: %19
Üniversite: %19
Öğrenim görmemiş: %17
➡️ Analiz:
Bu yapı, mahallede yerleşik aile nüfusunun baskın olduğunu gösteriyor. Eğitim seviyesinin dengeli olması, bölgenin hem yerli halk hem de yeni yerleşen orta-üst gelir grubu tarafından tercih edildiğini kanıtlıyor.
🌍 Konum ve Ulaşım Avantajları
TOGG kampüsü ve OSB bağlantı yollarına yakın.
Gemlik merkezine 8 dakika mesafede.
Sahil hattına ve zeytinlik bölgesine doğrudan erişim.
Gemlik–Bursa D575 karayoluna bağlantı kolaylığı.
➡️ Bu özellikler, Umurbey’i “doğayla iç içe ama şehir merkezine yakın” yaşam isteyenler için ideal hale getiriyor.
🏗️ Altyapı ve Yeni Projeler
2024–2026 arasında bölgede 10’dan fazla villa projesi ruhsat aşamasında.
Yeni kanalizasyon, elektrik ve asfaltlama yatırımlarıyla birlikte arsa değerlerinin %50’ye kadar artması bekleniyor. Bu nedenle Gemlik Belediyesi’nin 2026 imar revizyon planında Umurbey, “Gelişen Konut Alanı” olarak tanımlanmış durumda.
💡 Yatırım Değerlendirmesi
| Dönem | Yatırım Türü | Beklenen Kazanç | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli (1-2 yıl) | Villa arsası | %30–40 | İmarı tamamlanmış bölgelerde yüksek getiri. |
| Orta Vadeli (3-5 yıl) | Yarı imarlı parseller | %50–60 | Altyapı tamamlandıkça fiyat patlaması bekleniyor. |
| Uzun Vadeli (5+ yıl) | Tarla statüsündeki bölgeler | %100+ | TOGG hattına yakınlık uzun vadede büyük avantaj. |
📈 Umurbey 2025 Değer Puanı
| Kriter | Puan (5 üzerinden) | Açıklama |
|---|---|---|
| Konut Değeri | ⭐⭐⭐⭐ | Fiyat artış trendi güçlü |
| Arsa Potansiyeli | ⭐⭐⭐⭐⭐ | En yüksek prim beklenen bölge |
| Yaşam Kalitesi | ⭐⭐⭐ | Sakin, yeşil ama altyapı kısıtlı |
| Likidite (Satılabilirlik) | ⭐⭐ | Orta hızda satış gerçekleşiyor |
| Yatırım Güvenliği | ⭐⭐⭐⭐ | Değer kalıcılığı yüksek |
🏁 Sonuç: Umurbey, Gemlik’in Yeni Villa Bölgesi
Umurbey Mahallesi 2025 itibarıyla Gemlik’in en hızlı gelişen villa bölgesi olma yolunda ilerliyor.
Arsa fiyatlarındaki istikrarlı yükseliş, yeni imar yatırımları ve TOGG etkisi birleşince bölge orta–üst gelir grubu yatırımcılar için cazibe merkezi haline geldi. Ayrıca doğal çevresi, geniş parselleri ve şehirden kopmadan sakin yaşam imkânı sayesinde Umurbey önümüzdeki 3 yıl içinde Gemlik’in “Yeni Kuruçeşme”si olma potansiyeli taşıyor.
Cevapla
Want to join the discussion?Feel free to contribute!