Arsama Kaç m² İnşaat Çıkar? (TAKS–KAKS & Çekme Hesabı)
TAKS/KAKS, nizam türü ve imar planında yazan çekme mesafelerini girerek toplam inşaat alanı, maksimum taban ve (parsel ölçüsü varsa) net oturum ön hesabı verir.
Bilgilendirme amaçlı
TAKS/KAKS net
Net oturum için en/derinlik gerekir
1) Parsel & İmar Parametreleri
2) Nizam & Çekme Mesafeleri
Nizama göre “varsayılan” yan çekme önerisi uygula (plan notu farklıysa kapatıp elle gir).
En doğrusu: imar durumunda yazan ön/arka/yan çekmeleri aynen girmek.
3) Parsel Ölçüsü (Net oturum için)
Çekmelerle net oturum hesabı için parselin yaklaşık eni ve derinliği gerekir (kroki/pafta üzerinden).
Bilmiyorsan boş bırak; araç sadece TAKS/KAKS sonuçlarını verir.
Şeffaf not: Bu araç “ön hesap” verir. Kesin uygulama için imar durumu belgesi, plan notları ve ilgili mevzuat esastır.
Köşe parsel, yol genişliği, terk, otopark, yangın, kot vb. şartlar sonucu değiştirebilir.
Sonuçlar
Toplam İnşaat Alanı (Arsa × KAKS)
—
KAKS/Emsal toplam inşaat hakkını verir (ön hesap).Maksimum Taban Oturumu (Arsa × TAKS)
—
Çekmeler ve parsel geometrisi tabanı ayrıca sınırlar.Yaklaşık Kat Alanı (Toplam ÷ Kat)
—
Kat adedi girilmezse hesaplanmaz.Net Oturum (Çekmeler + Geometri)
—
(En − sol − sağ) × (Der − ön − arka). En/derinlik girilirse.Önerilen Uygulanabilir Taban
—
Pratik yaklaşım: min(TAKS taban, net oturum). Kesin uygulamada plan notları ek sınırlama getirebilir.⚠️ Çok önemli küçük not
Bu araç “nizam”a göre yan çekmeyi otomatik önerir ama asıl doğru olan: imar durumunda yazan çekmeleri aynen girmektir.
Çünkü bazı bölgelerde bitişik nizamda bile özel plan notu ile yan çekme istenebilir (ya da tam tersi).
