Kira Artış Tavanı & Geriye Dönük Alacak Hesaplayıcı Nedir?
Kira Artış Tavanı & Geriye Dönük Alacak Hesaplayıcı, yasal kira artış sınırlarını esas alarak;
Yapılması gereken doğru kira artışını,
Fazla veya eksik tahsil edilen tutarları,
Ev sahibi ya da kiracının geriye dönük alacak / borç durumunu
net ve hesaplanabilir şekilde ortaya koyan bir analiz aracıdır.
Özellikle son yıllarda uygulanan kira artış tavanı (%25 sınırı ve TÜFE düzenlemeleri) nedeniyle, birçok kira sözleşmesinde hukuka aykırı artışlar ortaya çıkmıştır.
YASAL KİRA SINIRINIZI ÖĞRENİN
TÜFE ve yasal artış oranları üzerinden kira tavanınızı hesaplayın. Fazla ödediğiniz kira tutarlarını geriye dönük olarak analiz edip hakkınızı koruyun.
Kira & Sözleşme Detayları
Yasal sınırdan bağımsız fiilen ödediğiniz tutar
12 Aylık TÜFE Ortalaması
Borç/Alacak Analiz Süresi
"Kira verilerinizi girin; TÜFE sınırları, geçmiş %25 kuralı ve Yargıtay'ın güncel içtihatları doğrultusunda haklarınızı analiz edeyim."
Kira Hukuku Temel Kuralları
TÜFE Sınırı
Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
5 Yıl Kuralı
5. yılı dolan kira sözleşmelerinde taraflar 'kira tespit davası' açarak kiranın rayiç bedele çekilmesini isteyebilir.
%25 Tarihçesi
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış %25 ile sınırlandırılmıştı.
Kira Artış Tavanı Nedir?
Kira artış tavanı, konut kiralarında ev sahibinin yapabileceği artış oranının yasal olarak sınırlandırılmasıdır.
Türkiye’de kira artışları dönemsel olarak:
%25 kira artış sınırı
TÜFE 12 aylık ortalama
Borçlar Kanunu hükümleri
çerçevesinde belirlenmiştir.
Bu sınırların üzerinde yapılan artışlar hukuken geçersiz sayılabilir ve geri talep edilebilir.
Geriye Dönük Kira Alacağı Nedir?
Geriye dönük kira alacağı;
Fazla tahsil edilen kira bedelleri,
Hatalı artış oranları,
Yasal sınırların aşılması
nedeniyle, kiracının sonradan talep edebileceği tutarları ifade eder.
Aynı şekilde, ev sahibi de eksik uygulanmış artışlar nedeniyle belirli koşullarda geriye dönük alacak hesabı yapabilir.
Bu Hesaplayıcı Neleri Hesaplar?
Kira Artış Tavanı & Geriye Dönük Alacak Hesaplayıcı şu verileri dikkate alır:
Mevcut kira bedeli
Sözleşme yenileme tarihi
Uygulanan artış oranı
Yasal kira artış sınırı
Artışın kaç ay boyunca uygulandığı
Bu bilgilerle birlikte:
Doğru olması gereken kira bedeli
Fazla veya eksik ödenen tutar
Toplam geriye dönük alacak/borç
otomatik olarak hesaplanır.
Kimler Bu Hesaplamayı Yapmalı?
Bu hesaplama aracı özellikle:
Kira artışından şüphe duyan kiracılar
Yasal sınırı aşmadan artış yapmak isteyen ev sahipleri
Eski kira sözleşmesini yeni düzenleyenler
Arabuluculuk veya dava öncesi net rakam görmek isteyenler
“Fazla mı ödedim?” sorusuna cevap arayanlar
için kritik öneme sahiptir.
Kira Artış Hataları Neden Yaygın?
Kira artışlarında en sık yapılan hatalar şunlardır:
%25 sınırı varken TÜFE uygulanması
Eski sözleşmelere yanlış oran yansıtılması
Yazılı olmayan artışların geçerli sanılması
Geriye dönük hesap yapılmaması
Bu hatalar hem maddi kayba, hem de hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.
Kira Artışını Hesaplamadan Karar Vermeyin
Kira artışı, yalnızca iki tarafın anlaşmasıyla değil; yasal çerçeveye uygunlukla geçerlidir.
Yanlış bir artış:
Geri ödeme yükümlülüğü doğurabilir
Dava ve arabuluculuk sürecine taşınabilir
Faiz ve masraf riskine yol açabilir
Bu nedenle artış öncesi ve sonrası rakamla konuşmak en güvenli yoldur.
Neden Bu Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?
✔ Yasal kira artışını net görürsünüz
✔ Geriye dönük alacak/borç riskini öğrenirsiniz
✔ Dava öncesi hazırlıklı olursunuz
✔ Kiracı–ev sahibi anlaşmazlıklarını azaltırsınız
Kira Artışı Bir Oran Değil, Hukuki Karardır
Kira artışı yalnızca matematiksel bir işlem değil, hukuki sonuçları olan bir karardır.
Bu nedenle sezgisel değil, hesaplanabilir ve belgelendirilebilir olmalıdır.
Kira Artış Tavanı & Geriye Dönük Alacak Hesaplayıcı, bu süreci şeffaf ve güvenli hale getirir.
