Kentsel Dönüşüm Hesabı Nedir?
Kentsel Dönüşüm Hesabı, mevcut bir konutun dönüşüm sonrası
Kaç metrekareye düşeceğini,
Yeni dairenin tahmini değerini,
Müteahhit payını,
Maliyet paylaşımını,
Malik için oluşacak net kazanç veya kaybı
rakamlarla ortaya koyan kapsamlı bir analiz aracıdır.
Bu hesaplama sayesinde “Eski m² → Yeni hayat” süreci sözle değil, matematikle değerlendirilir.
ESKİ M² → YENİ HAYAT
Kentsel dönüşümde hakkınızı yedirmeyin. Mevcut dairenizin dönüşüm sonrası alanını, maliyet payınızı ve oluşacak finansal değeri saniyeler içinde analiz edin.
Mevcut Durum & Şartlar
Sektör Ortalaması: %15 - %25
Müteahhit Karsız Maliyet
Bölgesel Tahmini Rayiç
"Daire verilerinizi ve teklif edilen şartları girin; 6306 sayılı yasa kapsamında en avantajlı uzlaşma modelini analiz edeyim."
Dönüşümde Bilinmesi Gerekenler
Paylaşım Oranı
Kat karşılığı modelinde müteahhit payı genellikle %40-%60 arasındadır. Arsa payınız ve emsal artışı bu oranı belirler.
Devlet Destekleri
Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği veya kira yardımı seçeneklerinden birini seçme hakkınız bulunur. Harç muafiyetlerini unutmayın.
Güvenceler
Bina tamamlama sigortası veya hakediş usulü ödeme planı, müteahhit riskine karşı en güçlü korumadır.
Eski Daireden Yeni Daireye: Gerçek Dönüşüm Tablosu
Kentsel dönüşüm, sadece binanın yenilenmesi değildir. Aynı zamanda:
Metrekare değişimi
Değer artışı
Hak paylaşımı
Uzun vadeli yatırım etkisi
anlamına gelir.
Bu hesaplama aracı, dönüşümün duygusal değil finansal karşılığını gösterir.
Müteahhit Payı Neye Göre Belirlenir?
Müteahhit payı genellikle şu faktörlere göre değişir:
Arsanın konumu
Bölgedeki satış fiyatları
İnşaat maliyetleri
Projenin kat sayısı ve konsepti
Piyasa koşulları
Yanlış belirlenmiş bir oran, malikler için kalıcı değer kaybı anlamına gelebilir.
Kimler Bu Hesaplamayı Mutlaka Yapmalı?
Bu araç özellikle:
Kentsel dönüşüme girmesi planlanan bina sakinleri
Site veya apartman yöneticileri
Teklif alan ama kararsız kalan malikler
“Metrekarem küçülür mü?” diyenler
Müteahhit sözleşmesi öncesi net tablo görmek isteyenler
için kritik öneme sahiptir.
Kentsel Dönüşümde Sık Yapılan Hatalar
En sık karşılaşılan hatalar şunlardır:
Sadece “yeni bina” vaadine odaklanmak
Metrekare kaybını göz ardı etmek
Satış değeri hesabı yapmamak
Alternatif teklifleri karşılaştırmamak
Maliyet paylaşımını netleştirmemek
Bu hatalar, dönüşüm sonrası geri dönüşü olmayan mağduriyetlere yol açabilir.
Kentsel Dönüşümde En Büyük Risk: Bilmeden İmza Atmak
Kentsel dönüşüm sürecinde en sık yapılan hata şudur:
“Herkes imzalıyor, bize de aynısı düşer.”
Oysa gerçekte:
Aynı binadaki daireler eşit hakka sahip olmayabilir
Müteahhit payı projeden projeye değişir
Metrekare kaybı çoğu zaman sonradan fark edilir
Yeni dairenin piyasa değeri beklentiyi karşılamayabilir
Bu nedenle dönüşüm sürecinde hesap yapılmadan verilen onay, ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Kentsel Dönüşüm Hesaplayıcı Neleri Analiz Eder?
Bu sistem aşağıdaki temel verileri birlikte değerlendirir:
Mevcut dairenin brüt alanı (m²)
Yeni projedeki kesinti oranı (%)
Müteahhit payı
İnşaat maliyeti
Yeni daire satış değeri (m² bazlı)
Maliyet paylaşım modeli
Bu veriler sonucunda:
Yeni dairenin net m²’si
Malik başına düşen değer
Proje sonrası finansal kazanç
“Sıfır maliyet mi, katkı payı mı?” durumu
net şekilde ortaya çıkar.
Kentsel Dönüşüm Bir İnşaat Değil, Finansal Karardır
Kentsel dönüşüm süreci:
Uzun vadeli bir yatırım kararını,
Büyük bir mülkiyet hakkını,
Yüksek tutarlı bir değeri
doğrudan etkiler.
Bu nedenle “hesaplamadan imza” yerine,
önce rakam → sonra karar yaklaşımı benimsenmelidir.
Neden Kentsel Dönüşüm Hesabı Yapmalısınız?
✔ Hak kaybı riskini önceden görürsünüz
✔ Müteahhit tekliflerini karşılaştırabilirsiniz
✔ Gerçek kazancınızı net öğrenirsiniz
✔ Sözleşme öncesi güçlü pozisyon alırsınız
Eski Metrekare, Yeni Hayat… Ama Doğru Hesapla
Kentsel dönüşüm doğru planlandığında büyük bir fırsat,
yanlış hesaplandığında ömür boyu pişmanlık olabilir.
Kentsel Dönüşüm Hesabı, bu süreci şeffaflaştırır ve malikin elini güçlendirir.
