18. Madde DOP Kaybı Hesaplayıcı Nedir?
18. Madde DOP Kaybı Hesaplayıcı, İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin;
Arsanızdan kaç metrekare gittiğini,
Kesinti oranını,
Kalan net alanı,
Oluşan fiili hak kaybını
rakamlarla ortaya koyan analiz aracıdır.
Bu hesaplama sayesinde imar uygulaması sonrası “kağıt üzerinde aynı, gerçekte eksik” kalan durumlar netleşir.
18. MADDE DOP KAYBI HESAPLA
Kadastral parselinizin imar uygulaması sonrası m² kaybını ve yasal sınırları anında analiz edin. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi sonrası net alanınızı öğrenin.
Tapu & Parsel Bilgileri
Bilgi Notu
"Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), imar uygulamasına tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, park, otopark gibi kamusal alanlar için yapılan yasal kesintidir."
Kayıp: 2,250 m² (%45)
Kesinti oranı yükseldikçe net alan azalır ancak imar sonrası birim fiyat genellikle 5-10 kat artış gösterir.
"Verileri girin; 3194 sayılı Kanun 18. madde uyarınca DOP kesintisi sınırlarını ve parselasyon planındaki olası riskleri analiz edeyim."
3194 Sayılı Kanun - 18. Madde Rehberi
%45 Sınırı
DOP kesintisi, parselin yüzölçümünün %45'ini geçemez. Bu oran üzerindeki ihtiyaçlar kamulaştırma ile karşılanmalıdır.
KOP Kesintisi
Kamu Ortaklık Payı (KOP), kreş, hastane gibi alanlar için hisselendirme yoluyla yapılan kesintidir ve DOP'tan farklıdır.
Yerinde Tahsis
Mümkün olduğunca kadastral parselin bulunduğu yerden veya en yakın yerden imar parseli verilmesi esastır.
18. Madde İmar Uygulaması Nedir?
madde uygulaması; belediyelerin veya ilgili idarenin, bir bölgedeki arsaları imar planına uygun hale getirmek amacıyla yaptığı düzenlemedir.
Bu süreçte:
Parseller yeniden düzenlenir
Yollar, parklar, yeşil alanlar ayrılır
Kamu alanları oluşturulur
Ve bu işlemler için arsa sahiplerinden DOP kesintisi yapılır.
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir?
DOP, imar uygulaması sırasında arsa sahiplerinden bedelsiz olarak alınan paydır.
Bu pay;
Yol
Park
Yeşil alan
Okul
Sağlık alanı
gibi kamu hizmetleri için kullanılır.
⚠️ Kritik nokta:
DOP kesintisi her zaman %45’e kadar çıkabilir, ama bu otomatik değildir.
DOP Kesintisi Yüzde Kaçtır?
Yasal çerçeveye göre:
DOP kesintisi en fazla %45 olabilir
Daha önce DOP alınmışsa, tekrar alınamaz
Aynı parselden mükerrer kesinti yapılamaz
Ancak uygulamada çoğu malik:
Gerçek kesinti oranını,
Önceki kesintilerin hesaba katılıp katılmadığını,
Fazla kesinti yapılıp yapılmadığını
bilmiyor.
İşte bu noktada DOP Kaybı Hesaplayıcı devreye girer.
18. Madde DOP Kaybı Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama şu mantıkla yapılır:
Uygulama öncesi arsa alanı (m²) girilir
Belediyenin uyguladığı DOP oranı eklenir
Kesilen metrekare hesaplanır
Kalan net parsel alanı bulunur
Önceki DOP kesintileri varsa düşülür
Sonuçta arsanızdan fiilen ne kadar alan kaybettiğiniz netleşir.
Bu Hesaplayıcı Neleri Gösterir?
Madde DOP Kaybı Hesaplayıcı ile:
✔ Toplam kesilen m²
✔ DOP oranı (%)
✔ Kalan net parsel alanı
✔ Olası fazla veya hukuka aykırı kesinti
✔ Hak kaybı riski
açık şekilde görülebilir.
En Sık Yapılan 18. Madde Hataları
Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar:
%45 sınırının otomatik sanılması
Önceden alınmış DOP’un tekrar kesilmesi
Tescil öncesi itiraz süresinin kaçırılması
Metrekare kaybının fark edilmemesi
Yan parsellerle orantısız kesinti yapılması
Bu hatalar, yıllarca sürecek hukuki mağduriyetlere yol açabilir.
Kimler Mutlaka DOP Kaybı Hesabı Yapmalı?
Bu hesaplama özellikle:
Arsası 18. maddeye girenler
İmar uygulaması askıya çıkan malikler
Hisseli arsa sahipleri
Tarla → arsa dönüşümü yaşayanlar
“Bu kesinti normal mi?” diyenler
için kritik öneme sahiptir.
DOP Kesintisi Her Zaman Kayıp mı?
Hayır.
Doğru uygulandığında DOP:
Arsanın imarlı hale gelmesini
Değer artışını
Yapılaşma hakkının doğmasını
sağlar.
Ancak fazla veya hatalı kesinti, geri dönüşü zor kalıcı hak kaybı demektir.
18. Madde Bir Harita İşlemi Değil, Hak Meselesidir
madde uygulaması sadece teknik bir işlem değildir.
Aynı zamanda:
Mülkiyet hakkını
Ekonomik değeri
Gelecek yatırım potansiyelini
doğrudan etkiler.
Bu nedenle hesaplamadan kabul, ciddi risk taşır.
Neden 18. Madde DOP Kaybı Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?
✔ Gerçek kesintiyi net görürsünüz
✔ Fazla DOP alınıp alınmadığını anlarsınız
✔ İtiraz öncesi güçlü veri elde edersiniz
✔ Hak kaybı yaşamadan pozisyon alırsınız
Metrekare Sessizce Gitmesin, Önce Hesaplayın
İmar uygulamaları sessiz ilerler,
hak kayıpları ise sonradan fark edilir.
18. Madde DOP Kaybı Hesaplayıcı, bu sessiz kaybı rakama döker ve malikin elini güçlendirir.
