Gemlik’in Lüks Mahallelerinde 1 Yıllık Fiyat Analizi

🏡 Gemlik’in Lüks Mahallelerinde 1 Yıllık Fiyat Analizi

Cumhuriyet, Hisar ve Umurbey Mahallelerinde Değer Artışı – 2025 Raporu

Gemlik’in lüks konut bölgeleri Cumhuriyet, Hisar ve Umurbey Mahallelerinde 2025 yılı itibarıyla satılık konut m² fiyatları %26 – %33 arasında arttı. Villa yatırımı için en kazançlı mahalle hangisi? Ayrıntılı analiz GemlikEmlak.org’da.

📈 Genel Görünüm

Eylül 2025 verilerine göre Gemlik’in üst segment konut bölgelerinde ortalama metrekare fiyatları 30.000 – 46.000 TL aralığında seyrediyor.
Bu üç mahalle – Cumhuriyet, Hisar ve Umurbey – genellikle villa tipi yapılaşmanın, deniz manzarasının ve doğa ile iç içe yaşamın ön plana çıktığı alanlar.
Son 1 yılda tüm mahallelerde yukarı yönlü bir ivme gözlendi.

Bu artışta:

• Gemlik merkezde arsa stokunun azalması,

• Yeni imar planları ve villa projelerinin başlaması,

• TOGG bağlantı yolu ve ulaşım avantajlarının artması
  önemli rol oynuyor.

🏠 Cumhuriyet Mahallesi Analizi

Eylül 2025 ortalama m² fiyatı: 46.450 TL
Yıllık artış oranı: %26,68

Cumhuriyet Mahallesi, Gemlik’in en prestijli ve yatırım potansiyeli en yüksek bölgelerinden biri olmaya devam ediyor.
Son 1 yılda ortalama m² fiyatı 43.000 TL’den 46.450 TL’ye yükseldi.
Yeni villa projeleri, deniz manzaralı arsalar ve modern site konseptleri bu artışı destekledi.

Yatırım Yorumu:
2026 itibarıyla bölgede yeni parselasyon ve inşaat izinlerinin genişlemesiyle fiyatların 50.000 TL/m² bandını aşması bekleniyor.
Cumhuriyet, “yüksek bütçeli yatırımcı” için hâlâ lider konumda.

🌿 Hisar Mahallesi Analizi

Eylül 2025 ortalama m² fiyatı: 27.474 TL
Yıllık artış oranı: %23,90

Hisar Mahallesi, geleneksel Gemlik dokusunu koruyan ve doğa ile iç içe, sessiz yaşam alanı sunan bir bölge.
Son 1 yılda istikrarlı fakat sınırlı bir artış yaşandı.
Yeni inşaat ruhsatlarının az olması nedeniyle arz düşük, bu da mevcut fiyatların dengeli fakat kalıcı biçimde yükselmesini sağlıyor.

Yatırım Yorumu:
Aile yaşantısına uygun müstakil konutlar öne çıkıyor.
Yatırımcıdan çok, “yaşamak isteyen” alıcı profili baskın.
Orta vadede istikrarlı kazanç potansiyeli mevcut.

🌅 Umurbey Mahallesi Analizi

Eylül 2025 ortalama m² fiyatı: 35.714 TL
Yıllık artış oranı: %33,54

Umurbey, son dönemde Gemlik’in en hızlı değer kazanan mahallelerinden biri.
TOGG bağlantı yolu, zeytinlik manzarası ve geniş imar parselleri, yatırımcı ilgisini artırdı.
Son bir yılda 35 bini aşan ortalama m² fiyatı ile Hisar Mahallesi’ni geride bıraktı.

Yatırım Yorumu:
Özellikle 500 – 1000 m² aralığındaki villa imarlı arsalar, kısa vadede %40’a varan değer artışı potansiyeli taşıyor.
Umurbey, 2026 için yüksek getiri beklentili yatırımcıların radarında olmalı.

📊 Mahalle Karşılaştırma Tablosu

💬 Genel Değerlendirme ve 2026 Beklentisi

Cumhuriyet Mahallesi lüks segment liderliğini koruyor.
Ancak son dönemdeki artış ivmesine bakıldığında, Umurbey Mahallesi kısa vadede yatırım açısından daha avantajlı konuma geçti.
Hisar Mahallesi ise daha sakin ve oturuma uygun bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Sonuç:

• Yüksek bütçeli yatırımcı: Cumhuriyet Mah.

• Orta vadeli yatırımcı: Umurbey Mah.

• Aile yaşamı odaklı alıcı: Hisar Mah.