Gemlik Satılık Konut Fiyatları – Ekim 2025 Piyasa Analizi

🏠 Gemlik Satılık Konut Fiyatları – Ekim 2025 Piyasa Analizi

Genel Bakış

2025 yılı Ekim ayı itibarıyla Gemlik’te satılık konutların ortalama fiyatı 4.999.995 TL seviyesine ulaştı.
Bu, son bir yılda %27,19 oranında artış anlamına geliyor.
Konut piyasasındaki bu artış, bölgedeki kentsel dönüşüm hareketleri, ulaşım projeleri ve kıyı hattına yönelen yatırım ilgisiyle doğrudan ilişkili.

Bursa İlçeleri Arasında Gemlik’in Konumu

Gemlik fiyat artışı bakımından Bursa genelinde dikkat çeken bir seyir izliyor.
Emlak360 verilerine göre 1 yıllık ortalama artış oranları şöyle:

Bu tabloya göre, Mudanya kısa vadede (1 yıllık periyot) daha yüksek bir artış göstermiş olsa da, Gemlik uzun vadede (4 yıl içinde) en yüksek toplam değer kazancına ulaşmış durumda.

Neden Gemlik Öne Çıkıyor?

Gemlik’in cazibesinin ardında birkaç temel etken bulunuyor:

• 🚉 Ulaşım avantajı: Bursa–İstanbul otoyolu ve hızlı tren hattı bölgeye erişimi kolaylaştırıyor.

• 🌊 Kıyı hattı projeleri: Umurbey, Hisar ve Cumhuriyet mahallelerinde artan villa ve rezidans yatırımları fiyatları yukarı çekiyor.

• 🏗️ Yeni konut stoku: 0–4 yaş arası yeni binalarda artan arz, modern projelere olan talebi canlı tutuyor.

• 🏢 Yatırımcı ilgisi: Arsa ve imarlı parsel fiyatlarındaki yükseliş, bölgeyi yatırımcılar için stratejik hale getiriyor.

2026’ya Doğru Beklentiler

Uzman tahminlerine göre 2026 yılı içinde Gemlik konut fiyatlarında:

• %20–25 arası ek artış potansiyeli,

• Özellikle Cumhuriyet–Umurbey hattında villa talebinde yoğunlaşma,

• Arsa yatırımında TOGG ve sanayi hinterlandı etkisiyle yeni hareketlilik bekleniyor.

Dolayısıyla Gemlik, hem orta vadeli yatırım hem de kira getirisi açısından Bursa’nın öne çıkan bölgelerinden biri haline gelmiş durumda.

Sonuç

Emlak360 verilerine göre, Gemlik konut piyasası 2025 yılında istikrarlı bir yükseliş trendi sergiliyor.
Fiyat artış hızı Nilüfer ve Mudanya’ya göre dengeli kalsa da, uzun vadeli değer artışı bakımından Gemlik hâlâ Bursa’nın lideri.