Gemlik Manastır (Cumhuriyet Mah.) Emlak Piyasası Raporu: Satılık ve Kiralık Fiyat Analizi – Kasım 2025
Gemlik’in “Balkonu” olarak bilinen, deniz manzarası, temiz havası ve sağlam zemini ile öne çıkan Manastır (Cumhuriyet Mahallesi), gayrimenkul yatırımcılarının ve elit yaşam arayanların bir numaralı tercihi olmaya devam ediyor.
Gemlik Emlak olarak, Kasım 2025 dönemi itibarıyla bölgedeki Satılık ve Kiralık piyasasını, resmi endeks verilerini ve sahadaki gerçek rakamları sizler için mercek altına aldık.
İşte Manastır’da mülk sahibi olmak isteyenlerin bilmesi gereken “Gerçek” rakamlar.
1. Manastır (Cumhuriyet Mah.) Satılık Daire Fiyat Analizi
Sahibinden.com verileri ve Gemlik Emlak saha analizlerine göre; Ekim-Kasım 2025 döneminde Cumhuriyet Mahallesi’nde ortalama konut metrekare fiyatları 34.000 TL ile 47.000 TL bandında seyretmektedir.
Ancak söz konusu “Sıfır, Lüks ve Deniz Manzaralı” projeler olduğunda bu rakamlar şerefiye durumuna göre değişmektedir. Şu an piyasada aktif satışta olan 3+1 Sıfır Daireler için fiyat aralıkları şöyledir:
Giriş Seviyesi (Standart 3+1): 6.500.000 TL – 7.200.000 TL
Orta Segment (Kısmi Manzara / Site İçi): 7.500.000 TL – 8.500.000 TL
Premium Segment (Tam Deniz Manzara / Havuzlu / Bahçe Katı): 9.000.000 TL – 11.250.000 TL
(Buraya Satılık Fiyat Grafiği Ekran Görüntüsünü Ekleyin)
2. Kiralık Piyasası: Lüks ve Konforun Bedeli
Manastır bölgesi sadece satılıkta değil, kiralık konut piyasasında da Gemlik’in “A Plus” (Lüks) segmentini oluşturmaktadır. Özellikle TOGG fabrikası çalışanları, üst düzey yöneticiler ve beyaz yakalı ailelerin yoğun talebi, kiraları yukarı yönlü desteklemektedir.
Kasım 2025 itibarıyla bölgedeki Sıfır (0 Yaş) 3+1 Dairelerin kiralık rayiçleri şu şekildedir:
Standart Sıfır Daireler: 30.000 TL – 35.000 TL
Site İçi / Havuzlu / Deniz Manzaralı (Örn: North City vb.): 40.000 TL – 45.000 TL
Bahçe Katı / Özel Teraslı / Müstakil Konsept: 50.000 TL – 60.000 TL
(Buraya Kiralık İlanları Listesi Ekran Görüntüsünü Ekleyin)
3. Resmi Veriler vs. Sahadaki Gerçekler (Endeks Analizi)
Yatırımcıların en çok yanıldığı nokta “Ortalama” verilere bakmaktır. Sahibinden Emlak Endeksi verilerini incelediğimizde, Cumhuriyet Mahallesi genelinde ortalama kira fiyatının 22.154 TL bandında olduğu ve yıllık %39,88 artış gösterdiği görülmektedir.
(Buraya Kiralık Endeks Grafiği Ekran Görüntüsünü Ekleyin)
⚠️ Gemlik Emlak Analizi: “Ortalama”ya Aldanmayın! Endeks verileri, bölgedeki 20-30 yıllık eski binaları da kapsadığı için ortalama fiyat 22.000 TL seviyesinde görünmektedir. Ancak yukarıda listelediğimiz “Nitelikli Konut” (Havuzlu, Güvenlikli, Yeni) projelerinde kiralar bu ortalamanın %100 üzerindedir.
Bu durum yatırımcılar için şunu kanıtlamaktadır: Manastır’da sıfır ve konsept projelere yatırım yapmak, standart bir daireye göre 2 kat daha fazla kira getirisi sağlamaktadır.
Neden Manastır? (360 Derece Bölge Analizi)
Bir evi sadece dört duvar olarak değil, çevresiyle birlikte değerlendirmek gerekir. Manastır bölgesini Gemlik’in diğer mahallelerinden ayıran 3 temel özellik şunlardır:
Demografik Yapı: Verilere baktığımızda Cumhuriyet Mahallesi sakinlerinin %27’sinin Üniversite mezunu olduğunu görüyoruz. Nüfusun %75’i evli çiftlerden oluşuyor. Bu da bölgenin gürültüden uzak, aile yaşantısına uygun ve “Nezih” bir komşuluk yapısına sahip olduğunu kanıtlıyor.
Zemin Güvenliği: Gemlik’te deprem güvenliği denince akla ilk gelen yer Manastır’dır. Bölgenin coğrafi yapısı sert kayalık zemin üzerine kuruludur.
Yaşam Kalitesi: Manastır, Gemlik merkeze göre daha yüksek rakımda olduğu için nem oranı daha düşüktür. Yazın daha serin, havası daha temizdir.
Sonuç: Manastır’da Alım Zamanı mı?
Eğer hedefiniz “Sağlam Zemin, İyi Komşuluk ve Yüksek Kira Getirisi” ise Manastır (Cumhuriyet Mah.) Gemlik’in tartışmasız en iyi lokasyonudur. Şu anki piyasada 7.000.000 TL – 8.500.000 TL bandında yakalanacak sıfır bir 3+1 daire, önümüzdeki 1 yıl içinde size hem konfor hem de yüksek prim kazandıracaktır.
Siz de Manastır’ın en özel portföylerini görmek, bütçenize uygun daireleri incelemek için Gemlik Emlak ofisimize kahveye bekleriz.
