Bursa Gemlik Kumla Kiralık Daire Piyasası: 2025 Fiyat Analizi
Bursa’nın incisi, yazlıkçıların gözdesi Gemlik Kumla (Küçükkumla ve Büyükkumla), artık sadece yaz aylarında değil, dört mevsim yaşamın merkezi haline geldi. Doğalgazın yaygınlaşması ve ulaşım kolaylıkları, bölgedeki kiralık daire talebini her geçen gün artırıyor.
Peki, Kumla’da güncel kira fiyatları ne durumda? Bina yaşı kiraları nasıl etkiliyor? [Firma Adınız] olarak, bölgedeki güncel piyasa verilerini sizin için analiz ettik.
Eski ve Yeni Bina Arasındaki Kira Makası
Kumla emlak piyasasında en belirleyici faktör şu an “Bina Yaşı”. Yaptığımız piyasa araştırmaları ve güncel ilan verilerine göre, 15 yaş altı binalar ile 16 yaş üstü binalar arasında ciddi bir fiyat farkı bulunuyor.
1. Yeni Binalar (0-15 Yaş Arası): Konfor ve Sosyal İmkanlar
Kumla’da özellikle son yıllarda yapılan, asansörlü, mantolamalı ve bazıları havuzlu site içerisindeki daireler, konfor arayanların ilk tercihi.
Ortalama Fiyat Aralığı: 20.000 TL – 25.000 TL
Öne Çıkan Özellikler: Genellikle site içerisinde, havuzlu, kombili, modern yapılı ve asansör sorunu olmayan daireler.
Kimler Tercih Ediyor: Genç çiftler, memurlar ve konforundan ödün vermek istemeyen aileler.
Özellikle Küçükkumla bölgesindeki havuzlu sitelerde 2+1 daireler, 20.000 TL bandına oturmuş durumda. Eşyalı ve “sıfır” ayarındaki dairelerde bu rakam 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
2. Eski Binalar (16-30+ Yaş Arası): Bütçe Dostu Seçenekler
Kumla’nın yerleşik dokusunu oluşturan, genellikle denize çok yakın konumda olan daha yaşlı binalar, uygun fiyatlı kiralık ev arayanlar için cazip fırsatlar sunuyor.
Ortalama Fiyat Aralığı: 13.000 TL – 18.000 TL
Öne Çıkan Özellikler: Geniş metrekareler, merkezi konum, denize yürüme mesafesi.
Dikkat Edilmesi Gerekenler: Asansör durumu ve ısınma sistemi (doğalgaz dönüşümü yapılmış mı?).
Piyasada 16-32 yaş aralığındaki binalarda 13.000 TL’ye kadar kiralık daire bulmak mümkün. Ancak bakımlı ve eşyalı olan eski binalarda fiyatlar 18.000 TL seviyelerine yaklaşmaktadır.
Kumla’da Kiralık Daire Ararken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
İster 20.000 TL’ye lüks bir daire, ister 15.000 TL’ye bütçe dostu bir ev arayın; Kumla özelinde dikkat etmeniz gereken bazı “altın kurallar” vardır:
Rutubet ve İzolasyon: Deniz kenarı bir yerleşim yeri olduğu için özellikle eski binalarda mantolama olup olmadığını sorgulayın. Yeni binalarda bu sorun minimum düzeydedir.
Isınma Sistemi: Kumla’da kışın da kalacaksanız “Kombili” daireleri tercih etmeniz, elektrikli ısınmaya göre faturanızı yarı yarıya düşürecektir.
Aidat Giderleri: Havuzlu ve güvenlikli yeni sitelerde kira bedelinin yanı sıra aidat miktarını da mutlaka baştan öğrenin.
Ulaşım: Evin duraklara yakınlığı, Bursa merkeze veya Gemlik merkeze gidip gelenler için kritik önem taşır.
Ev Sahiplerine Tavsiyeler: Evinizi Hızlı Kiralamak İçin
Eğer Kumla’da bir gayrimenkulünüz varsa ve kiraya vermek istiyorsanız;
Eski Binalar İçin: Dairenizin boya badanasını yaptırmak, mümkünse eşyalı olarak kiraya vermek (özellikle beyaz eşya ve koltuk takımı) evinizin değerini 13.000 TL bandından 17.000-18.000 TL bandına taşıyabilir.
Yeni Binalar İçin: Site yönetimi ve sosyal imkanların aktif olması, kiracı adayları için en büyük tercih sebebidir.
Sonuç
Kumla, hem bütçe dostu eski yapıları hem de lüks yeni konutları ile her kesime hitap ediyor. 2025 yılı itibarıyla ortalama kiralar Eski binalarda 15.000 TL, Yeni binalarda ise 20.000 TL civarında seyrediyor.
Bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun kiralık daireyi bulmak veya dairenizi değerinde kiraya vermek için
Gemlik Emlak
Rasim KILIÇ
0 532 551 71 77 ile iletişime geçebilirsiniz. Bölgenin uzmanı olarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
