Gemlik’te bir arsanın, tarlanın ya da binanın imar durumunu öğrenmek istiyorsanız doğru yerdesiniz. Bu sayfada, Gemlik Belediyesi’nin resmî imar sorgulama ekranına gitmeden önce bilmeniz gerekenleri adım adım anlattık. Sayfanın sonunda ise tek tıkla Gemlik Belediyesi İmar Durumu Sorgulama Ekranına gidebilirsiniz.

Gemlik’te İmar Durumu Sorgulama Neden Önemli?

Bir arsa veya daire satın almadan önce mutlaka imar durumuna bakmanız gerekir. Çünkü imar durumu:

• Arsanın üzerine kaç katlı bina yapılabileceğini,
• Konut, ticaret, villa, sanayi gibi hangi amaçla kullanılabileceğini,
• Emsal (KAKS), taban alanı (TAKS) ve yükseklik (Hmax) değerlerini,
• Yol, park, yeşil alan, kamu alanı gibi kısıtlayıcı unsurları,
• 18. madde uygulaması, parselasyon, yol terki gibi düzenlemeleri

gösterir. Kısacası, bir taşınmazın gerçek yatırım değerini anlamak için imar durumu ilk bakılması gereken bilgidir.

Gemlik İmar Durumu Sorgulama: Ada – Parsel ile Kolay Arama

Gemlik Belediyesi’nin CBS tabanlı imar sorgulama ekranında, aşağıdaki bilgilerden herhangi birini yazarak arama yapabilirsiniz:

• Ada No
• Parsel No
• Mahalle Adı
• Sokak/Cadde Adı ve Kapı Numarası
• Kadastral Ada–Parsel Bilgisi

Arama kutusuna örnek olarak şunları yazabilirsiniz:

• “181 20 Hamidiye”
• “429 40 Osmaniye”
• “Hamidiye Papatya 20”
• “Orhangazi No:89A”

Bu şekilde ilgili parseli bularak imar planı, yapılaşma şartları ve diğer teknik bilgilere ulaşabilirsiniz.

İmar Sorgulama Ekranında Hangi Bilgileri Görebilirsiniz?

Gemlik Belediyesi imar durumu sorgulama ekranı üzerinden genel olarak şu bilgilere erişebilirsiniz:

• Parselin mevcut imar planı (konut, ticaret, sanayi vb.)
• TAKS / KAKS değerleri ve emsal bilgisi
• Yapı yüksekliği (Hmax)
• Parselin ayrık, bitişik ya da blok nizam olup olmadığı
• Parselin yol, park, yeşil alan veya kamu alanı etkisinde olup olmadığı
• 18. madde uygulaması ve düzenleme sahası bilgileri
• Uygulama imar planı – nazım imar planı ayrıntıları

Bu bilgiler, özellikle Gemlik’te arsa yatırımı yapmak isteyenler ve müteahhitlerle kat karşılığı anlaşma planlayan arsa sahipleri için kritik öneme sahiptir.

Gemlik’te En Çok Aranan İmar Terimleri

Gemlik bölgesinde imar durumu ile ilgili en çok aranan başlıklar şunlardır:

• “Gemlik imar durumu sorgulama”
• “Gemlik ada parsel sorgulama”
• “Gemlik Hamidiye imar planı”
• “Gemlik Umurbey villa imarı”
• “Gemlik Kurşunlu imar durumu”
• “Gemlik Balıkpazarı imar bilgisi”
• “Gemlik 18. madde uygulaması”

Bu sayfa, özellikle Gemlik ilçesine GEO odaklı olarak hazırlanmıştır ve arama motorlarında bu kelimelerle uyumlu olacak şekilde optimize edilmiştir.

Gemlik’in Mahallelerine Göre İmar ve Yatırım Bakışı

Gemlik’te öne çıkan bazı bölgeler ve imar açısından özet değerlendirmeler:

• Umurbey: Villa imarı ve deniz manzaralı parsellerle öne çıkan, orta–uzun vadeli yatırımcıların takip ettiği bölge.
• Kurşunlu: Sahil hattı, yazlık–kışlık konut karışımı ve turizm potansiyeliyle dikkat çeken mahalle.
• Hamidiye & Hisar: Merkeze yakın konum, daire ve küçük parsel bazlı yatırımlar için incelenen bölgeler.
• Cumhuriyet, Balıkpazarı: Ticari potansiyeli yüksek, konut–ticaret karışık alanların bulunduğu mahalleler.

Her mahallenin imar durumu, yapılaşma yoğunluğu ve plan notları farklıdır. Bu nedenle ada–parsel bazlı sorgu yapmadan karar vermemeniz tavsiye edilir.

Resmî Gemlik Belediyesi İmar Durumu Sorgulama Ekranına Tek Tıkla Ulaşın

Bağlantıya tıkladığınızda açılan ekranda, yukarıda verdiğimiz örneklerde olduğu gibi ada–parsel veya adres yazarak imar bilgilerine ulaşabilirsiniz.

İmar Durumunu Yorumlamakta Zorlanıyorsanız

İmar paftaları, plan notları ve teknik terimler çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. TAKS, KAKS, Hmax, 18. madde, yol terki, çekme mesafesi gibi kavramları doğru yorumlamak yatırım kararınızı doğrudan etkiler.

Gemlik bölgesinde arsa, tarla veya villa imarı olan parsellerle ilgili profesyonel bir bakış açısına ihtiyaç duyarsanız, Gemlik’te faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanları ve uzmanlardan destek almanız her zaman avantaj sağlar.

Gemlik’te Arsa ve İmar Danışmanlığı

Gemlik’te imar durumu sorgulama, arsa analizi ve yatırım planlama konularında danışmanlık almak isterseniz, bulunduğunuz parsel için:

• İmar durumunun detaylı yorumu,
• Plan notlarının analizi,
• Yapılabilecek maksimum inşaat alanının hesaplanması,
• Kat karşılığı inşaat potansiyelinin tespiti,
• Uzun vadeli yatırım stratejisi oluşturulması

gibi konularda profesyonel destek talep edebilirsiniz.

İmar durumu sorgulama ekranını kullanmadan önce bu sayfayı rehber olarak kullanmanız, hem yanlış parsel üzerinde işlem yapmanızı önler hem de yatırımınızı daha bilinçli bir şekilde planlamanıza yardımcı olur.