Hamidiye Mahallesi Neden Değerleniyor?

Gemlik’in en köklü ve sağlam zeminli bölgelerinden biri olan Hamidiye Mahallesi, son dönemde kentsel dönüşüm ve yeni yapılan “Sıfır” projelerle dikkat çekiyor. Özellikle Gemlik Devlet Hastanesi aksı ve Çamlık Okulu çevresindeki yeni projeler, hem oturumcuların hem de yatırımcıların radarında. Peki, Kasım 2025 itibarıyla bölgedeki gerçek piyasa fiyatları ne söylüyor?

2. Kasım 2025 Fiyat Analizi: 3+1 Sıfır Daireler

Gemlik Emlak Veri Merkezi olarak, bölgedeki aktif ilanları (Sahibinden ve yerel portföy) analiz ettik. Hamidiye Mahallesi’nde 3+1 Sıfır Daireler için piyasa şu şekilde şekilleniyor:

(Not: Tablodaki veriler Kasım 2025 güncel ilan ortalamalarıdır. Şerefiyeye göre değişiklik gösterebilir.)

3. Dikkat Çeken Piyasa Detayları (Uzman Görüşü)

• Dubleks Fırsatı: Analizlerimize göre, bölgede metrekare birim fiyatı en uygun olan konut tipi Çatı Dubleksler. Geniş aileler için 160m²’ye varan kullanım alanları, ara kat dairelere göre %15-20 daha uygun fiyata alınabiliyor.

• Hastane Yolu Etkisi: Hastane yoluna cephe veya yakın olan “Sıfır” binalarda fiyatlar, mahalle ortalamasının üzerinde seyrediyor (Ortalama 4.2M – 4.5M TL bandı).

• Fiyat Makası: İlanlarda görülen 5.000.000 TL’lik fiyatlar genellikle “Kapanmaz Manzaralı” veya “Ultra Lüks” yapılı özel mülkler için isteniyor. Hızlı satış (Nakit) piyasası şu an 3.6M – 4.0M TL aralığında dönüyor.

4. Hamidiye’de Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

• Yokuş Faktörü: Hamidiye, coğrafi olarak eğimli bir bölgedir. Evin ana caddeye mesafesi ve yokuş durumu fiyatı doğrudan etkiler.

• Otopark: Sokak aralarındaki yeni binalarda kapalı otopark olup olmadığını mutlaka sorgulayın.

• Isınma: Yeni binaların çoğunda yerden ısıtma standart hale gelmeye başladı. Bu özellik fiyata yaklaşık +200.000 TL etki etmektedir.

5. Sonuç: Evinizin Gerçek Değeri Ne?

İlan sitelerindeki fiyatlar “İstenen” fiyatlardır, “Satılan” fiyatlar farklı olabilir. Hamidiye Mahallesi’ndeki evinizin;

• Sokağına,

• Manzarasını,

• Cephesine,

• İç yapısına göre

Gerçek piyasa değerini merak ediyor musunuz?

Yapay zeka destekli ve Gemlik uzmanı Rasim Kılıç onaylı değerleme aracımızı kullanarak 10 saniyede ücretsiz fiyat analizi yapın.