Gayrimenkul sektörü, özellikle Gemlik gibi hem sanayinin hem de turizmin kalbi olan bir bölgede, sadece bir alım-satım işlemi değil, stratejik bir yatırım sürecidir. Doğru yatırımın ilk adımı ise gayrimenkulün gerçek değerini, bilimsel ve hukuki verilere dayanarak tespit etmektir. Gemlik Emlak olarak, mülklerinizin değerini şansa bırakmıyor; Uzmanlığımız ve teknik kadromuzla kapsamlı ekspertiz hizmetleri sunuyoruz.

Gayrimenkul Değerleme Süreci Nasıl İşler?

Bir gayrimenkulün değeri, sadece görünen metrekaresi veya konumuyla ölçülmez. Profesyonel bir değerleme raporu, derinlemesine bir araştırma sürecinin ürünüdür.

1. Hukuki ve Resmi Kayıtların İncelenmesi

Ekspertiz sürecimizin ilk aşaması, mülkün hukuki röntgenini çekmektir:

• Tapu Sicil Müdürlüğü İncelemeleri: Mülk üzerinde herhangi bir şerh, haciz, ipotek veya mülkiyet sorunu olup olmadığı titizlikle kontrol edilir.

• Belediye ve İmar Arşivi Araştırması: Yapının imar durumuna uygunluğu, ruhsat ve iskan belgeleri, projeye aykırılık teşkil eden durumlar yerinde incelenir.

• Kurumsal Sorgulamalar: Gerektiğinde mülkle ilgili diğer resmi kurumlardaki güncel kısıtlamalar veya plan değişiklikleri rapora dahil edilir.

2. Mahalli (Yerinde) İnceleme ve Analiz

Rakamların ötesine geçerek, mülkü dünyadaki konumuyla değerlendiriyoruz:

• Konum ve Ulaşım: Mülkün mevkii, ulaşım akslarına yakınlığı ve çevre gelişim potansiyeli analiz edilir.

• Yapısal Durum: Mimari projeye uygunluk denetlenir; iç, dış ve çevre manzara detayları profesyonelce fotoğraflanarak kayıt altına alınır.

• Emsal Araştırması: Bölgedeki benzer mülklerin piyasa değerleri, son satış rakamları ve arz-talep dengesi üzerinden karşılaştırmalı analiz yapılır.

Bilimsel Değerleme Yöntemlerimiz

Değer tespiti yaparken uluslararası standartlarda kabul görmüş üç temel yaklaşımı kullanıyoruz:

1. Emsal Karşılaştırması Yaklaşımı: Bölgedeki benzer mülklerle kıyaslama yaparak pazar değerini belirleriz.

2. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı: Mülkün gelecekte getireceği kira ve diğer gelir potansiyellerini bugünkü değere indirgeriz (Özellikle ticari mülkler için).

3. Maliyet Yaklaşımı: Yapının yeniden inşa edilme maliyeti ile arsa değerini birleştirerek teknik bir hesaplama sunarız.

Uzman Kadro ve Geniş Hizmet Yelpazesi

Gemlik Emlak çatısı altında sunduğumuz ekspertiz hizmetleri, Şehir Planlama, Harita, Mimarlık ve Mühendislik disiplinleriyle desteklenmektedir. Uzmanlarımızla, yaşam kalitesini ve kamu yararını gözeten bir planlama anlayışıyla hareket ediyoruz.

Hangi Alanlarda Destek Veriyoruz?

• Arsa ve Arazi: Yatırımlık tarla ve arsaların imar potansiyeli analizi.

• Konut ve Lüks Konut: Mesken, villa ve yalı emlak değerlemesi.

• Ticari Alanlar: Ofis, dükkan, mağaza ve AVM ekspertizi.

• Sanayi Tesisleri: Fabrika ve üretim tesislerinin (makine teçhizatı dahil) değerlemesi.

• Özel Tesisler: Otel, tatil köyü ve akaryakıt istasyonu değer tespiti.

• Hukuki Süreçler: Miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve ayni sermaye değer tespitleri.

• Kira Değerleme: Mülkünüzün gerçek kira getirisinin tespiti.

Neden Profesyonel Ekspertiz Almalısınız?

Yanlış fiyatlandırılan bir gayrimenkul, ya hızlı satılmak istenirken zarar edilmesine ya da çok yüksek fiyat nedeniyle yıllarca bekleyerek fırsat maliyeti oluşmasına neden olur. Şehir planlama ilkeleri ve güncel piyasa verileriyle hazırladığımız tarafsız raporlar, finansal kararlarınızda en güçlü dayanağınız olacaktır.

Gemlik ve çevresindeki gayrimenkul yatırımlarınızda yanılmamak, mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek ve profesyonel bir görüş almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Gemlik Emlak Güven, Deneyim ve Şeffaf Değerleme.