Gemlik Eşref Dinçer Mahallesi Emlak Raporu: Kasım Ayı 3+1 Sıfır Daire Fiyat Analizi

Bursa’nın yükselen değeri Gemlik’te, konut talebinin en yoğun olduğu bölgelerin başında gelen Eşref Dinçer Mahallesi, Kasım ayı itibarıyla hareketli bir grafik çiziyor. Özellikle geniş ailelerin ve yatırımcıların ilk tercihi olan 3+1 sıfır daireler, sundukları modern özellikler ve lokasyon avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Bu ayki piyasa raporumuzda, Eşref Dinçer Mahallesi’ndeki güncel ilanları, fiyat aralıklarını ve bölgedeki fırsatları sahibinden.com verileri ışığında derinlemesine inceledik.

Piyasa Genel Bakışı: Kasım 2025 Verileri

Eşref Dinçer Mahallesi’nde şu an satışta olan sıfır (0) ve 3+1 daireleri incelediğimizde, fiyat makasının dairenin konumuna, cephesine ve ekstra özelliklerine (yerden ısıtma, ebeveyn banyosu, dubleks vb.) göre değiştiğini görüyoruz.

Yaptığımız veri analizine göre bölgedeki fiyat skalası şu şekildedir:

• En Düşük Fiyat: 2.975.000 TL – 3.250.000 TL (Fırsat kategorisindeki giriş/yüksek giriş katlar veya acil satılıklar)

• Ortalama Piyasa Fiyatı: 3.600.000 TL – 4.000.000 TL (Standart ara kat, iyi cepheli daireler)

• En Yüksek Fiyat: 4.400.000 TL – 4.600.000 TL (Lüks yapılı, manzaralı, dubleks veya geniş metrekareli seçenekler)

Fiyatı Belirleyen Temel Faktörler

İlanları detaylı incelediğimizde, Kasım ayında Eşref Dinçer’de fiyatları yukarı çeken veya “fırsat” kategorisine sokan etkenler şunlar:

1. Lokasyon (Hastane Yolu ve Yeni Yerleşim): Özellikle “Hastane Yolu” civarı ve “Yeni Yerleşim Bölgesi” olarak geçen kısımlardaki daireler, değerini korumaya devam ediyor. Bu bölgelerdeki 3+1 daireler genellikle 3.800.000 TL bandının üzerinde alıcı buluyor.

2. Konfor Özellikleri: İlanlarda sıkça vurgulanan “Yerden Isıtmalı”, “Çift Cephe”, “Ebeveyn Banyolu” ve “Asansörlü” özelliklerine sahip daireler, standart dairelere göre %15-20 daha yüksek fiyatlanıyor. Örneğin, yerden ısıtmalı ve doğa manzaralı bir dairenin 4.600.000 TL seviyelerine kadar çıktığı görülmektedir.

3. Acil Satış Fırsatları: Piyasada nakit ihtiyacından dolayı veya hızlı satış amacıyla 3.000.000 TL’nin altına (Örn: 2.975.000 TL) düşen sıfır 3+1 daireler, yatırımcılar için büyük bir alım fırsatı oluşturuyor. Bu daireler genellikle ilana girdikten kısa bir süre sonra satılma potansiyeline sahip.

Yatırımcıya ve Ev Alacaklara Tavsiyeler

Kasım ayı verileri gösteriyor ki, Eşref Dinçer Mahallesi’nde 3.500.000 TL ile 3.900.000 TL arası, “ideal piyasa değeri” olarak kabul edilebilir.

• Yatırımcılar İçin: 3.300.000 TL ve altındaki fiyatlar, bölgenin amortisman süresi ve kira getirisi düşünüldüğünde “kelepir” olarak değerlendirilebilir.

• Oturumcular İçin: 4.000.000 TL bandına çıkıldığında, malzeme kalitesi yüksek, geniş (140-150 m² brüt), manzaralı ve uzun yıllar masrafsız oturulabilecek “premium” daire seçenekleri artmaktadır.

Sonuç

Gemlik Eşref Dinçer Mahallesi, kentsel dönüşümün ve yeni yapılaşmanın etkisiyle modern bir yaşam alanı sunmaya devam ediyor. Kasım ayında 3+1 sıfır daire arayışında olanlar için bölge, hem bütçe dostu fırsatlar hem de lüks seçenekler sunan geniş bir yelpazeye sahip.

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinizde doğru fiyatlama ve güvenilir rehberlik için bizimle iletişime geçebilirsiniz.