Bursa Serbest Bölgesi (BUSEB): Gemlik’in Küresel Ticaret Kapısı ve Ticari Gayrimenkul Potansiyeli
Yayın Yeri Optimizasyonu: gemlikemlak.org | Yazar: Ben Rasim KILIÇ – Gemlik Emlak Uzmanı
Anahtar Kelimeler (SEO/Geo): Gemlik Emlak, Bursa Serbest Bölgesi, Gemlik Ticari Gayrimenkul, Gemlik Fabrika Kiralama, Gemlik Liman Yakını Depo, Gemlik Serbest Bölge Firmaları.
BUSEB’e Genel Bakış ve Tarihçe
Bursa Serbest Bölgesi (BUSEB), sadece Bursa’nın değil, tüm Güney Marmara’nın dünyaya açılan en stratejik kapılarından biridir. 1998 yılında Bursa Sanayi ve Ticaret Odası önderliğinde kurulan Bursa Serbest Bölge Kurucu ve İşletici A.Ş. (BUSEB-Bölge Kurucu ve İşleticisi) tarafından yönetilen bu bölge, Gemlik Limanları’na olan yakınlığı ve sunduğu teşviklerle yerli ve yabancı yatırımcıların odak noktası olmuştur.
Serbest bölgeler; gümrük vergisi, KDV ve ÖTV’den muafiyet gibi önemli avantajlar sunarak, firmaların uluslararası ticarette rekabet gücünü artırmaktadır. Bu durum, özellikle Gemlik ticari gayrimenkul piyasasını dinamik tutan en önemli faktörlerden biridir.
🏭 BUSEB’de Sektörel Çeşitlilik ve Öncü Firmalar
BUSEB, özellikle Bursa’nın lokomotif sektörleri olan Otomotiv, Makine, Tekstil ve Metal Sanayii alanlarında ihtisaslaşmıştır. Bu çeşitlilik, bölgedeki ticari gayrimenkullerin depolama, üretim ve lojistik amaçlı kullanım potansiyelini yükseltmektedir.
Aşağıda, BUSEB’de faaliyet gösteren ve bölgenin ekonomik gücüne katkıda bulunan bazı önemli firmalar ve temsil ettikleri sektörler yer almaktadır:
| Sektör | Faaliyet Gösteren Örnek Firmalar (Toplamda 87 Firma) | Anahtar Faaliyet Alanları |
| Otomotiv & Makine | YAZAKİ, FICOSA, AUNDE TEKNİK, VİBRACOUSTİC, STREIT TURKEY (Zırhlı Araçlar), KOMVEK KAROSER | Kablo, Süspansiyon, Otomotiv Yan Sanayi, Zırh, Makine İmalatı |
| Metal & Çelik | CİMTAS BORU, ÇİMTAŞ HASSAS İŞLEME, SCHWARTZ HAUTMONT METAL, SUMMIT STEEL, TOPÇESAN | Çelik Boru, Hassas İşleme, Demir Çelik ve Metal Sanayi |
| Tekstil | ACARSOY TEKSTİL, AUNDE, FİGEM, İMPERİAL TEKSTİL, MLC TEKSTİL, REKOR DOKUMACILIK | Teknik Tekstil, İplik, Boya, Konfeksiyon ve Dokumacılık |
| Kimya & Plastik | EPSAN FZ KİMYA PLASTİK, FLOPLAST PLASTİK, GENKİM, B-PLAS BURSA PLASTİK, BURKASAN PLASTİK | Kimyevi Maddeler, Plastik Üretimi ve Atık Yönetimi, Ambalaj |
| Lojistik & Ticaret | KUZUFLEKS, KAMİL TUNCA – TUNCA EXPORT, MARMARA MİNERAL METAL, SOFRA YEMEK, TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş. | Lojistik Hizmetler, Gıda, Finans ve Ticari Temsilcilikler |
⚓ Gemlik’in Stratejik Konumu ve Lojistik Avantajları
Gemlik, gelişmiş liman tesislerine (Gemport, Borusan, Roda) sahip olmasıyla bir lojistik üs konumundadır. BUSEB’in limanlara yakınlığı, firmalara ithalat ve ihracat süreçlerinde hızlı ve düşük maliyetli bir operasyon imkanı sunar.
Bölgenin İstanbul-İzmir Otoyolu bağlantılarına yakınlığı ve Türkiye’nin Otomobili Togg üretim tesisine komşu olması, Gemlik lojistik gayrimenkul piyasasının potansiyelini katlamaktadır. Yatırımcılar için liman yakını depo ve fabrika kiralama seçenekleri, bu coğrafi avantajlar sayesinde yüksek talep görmektedir.
📈 BUSEB’in Gemlik Ticari Gayrimenkul Piyasasına Katkıları
Bursa Serbest Bölgesi (BUSEB), sadece bir sanayi bölgesi olmanın ötesinde, Gemlik emlak sektörünün ticari segmentini doğrudan ve dolaylı yollarla besleyen bir ekonomik motor görevi görür.
Endüstriyel Mülklere Yüksek Talep ve Değer Artışı:
Fabrika ve Depo Kiraları: Büyük üreticilerin varlığı (YAZAKİ, CİMTAS, SUMMIT STEEL), yüksek standartlı fabrika kiralama ve depolama alanı talebini sürekli kılmaktadır. Bu durum, Serbest Bölge ve çevresindeki ticari mülklerin kira çarpanlarını ve birim fiyatlarını bölge ortalamasının üzerine taşır.
Arsa Değeri: Sürekli artan yatırım iştahı, Serbest Bölge yakın çevresindeki sanayi imarlı arsaların değerini istikrarlı bir şekilde yükseltmektedir.
Destekleyici Ticari Alan İhtiyacı:
Ofis ve İdari Binalar: Firmaların yönetim, danışmanlık (BİO DANIŞMANLIK, İSLAMOĞLU ÇEVRE), ve finansal işlemlerini yürütmek için modern ofis binalarına olan talep artmaktadır. TÜRK EKONOMİ BANKASI‘nın bölgedeki faaliyetleri bu ihtiyacın bir göstergesidir.
Hizmet ve Ticaret Alanları: Çalışan sayısının fazlalığı, SOFRA YEMEK gibi toplu hizmet sunan tesisler ile perakende ve konaklama sektörlerine yönelik ticari gayrimenkul talebini artırır.
Lojistik ve Tedarik Zinciri Gayrimenkulü:
Transit Depolama: İhracat odaklı şirketler, liman ve Serbest Bölge arasındaki kritik noktalarda geçici depolama ve antrepo hizmeti veren ticari mülklere olan talebi canlı tutar.
🎯 Neden BUSEB ve Gemlik’e Yatırım Yapılmalı? (Emlak Odaklı Sonuç)
Gemlik Emlak piyasasında ticari gayrimenkul arayışında olanlar için BUSEB, sadece bir üretim veya depolama alanı değil, aynı zamanda küresel pazarlara doğrudan erişim imkanı sunan bir cazibe merkezidir.
Gemlik’in bu benzersiz ekonomik yapısı, uzman bir emlak danışmanının rehberliğini gerektirmektedir. Bölgeye özel, yüksek getirili yatırım fırsatları, mülk değerlemesi, kiralama süreçleri ve en uygun lokasyonlar hakkında detaylı bilgi almak için lütfen benimle iletişime geçin.
Ben Rasim KILIÇ – Gemlik Bölgesi Güvenilir Emlak Danışmanınız.
