Ada Parsel Sorgulama Rehberi: Yatırımınızı Kurtaracak 7 Gizli Detay

Odak Anahtar Kelime: Ada Parsel Sorgulama Kalıcı Bağlantı (Slug): /ada-parsel-sorgulama-teknik-detaylar Meta Açıklaması: Ada parsel sorgulama yaparken nelere dikkat etmelisiniz? Çoğu yatırımcının gözden kaçırdığı yüksek gerilim hattı, zemin tipi ve şerh detaylarını bu rehberle öğrenin.

Ada Parsel Sorgulama Nedir ve Neden Hayatidir?

İnternetten bir arsa veya tarla almak artık parmaklarımızın ucunda. Ada parsel sorgulama ekranına numaraları girip haritadan konuma bakmak sadece saniyeler sürüyor. Peki, bu basit işlemin arkasında milyonlarca liralık hatalara yol açabilecek gizli risklerin yattığını biliyor muydunuz?

Çoğu yatırımcı, TKGM Parsel Sorgu ekranını sadece “yer bulma” aracı olarak kullanır. Ancak bu yazıyı okuduktan sonra, bir daha asla bir parsel sorgulama ekranına aynı gözle bakmayacaksınız. İşte çoğu alıcının ve hatta emlakçının göremediği, sizi büyük zararlardan koruyacak 7 kritik detay.

1. En Kritik Adım: “Bağlı Detaylar” Sekmesini Es Geçmeyin

Yıllar içinde, sadece “Bağlı Detaylar” sekmesini kontrol etmediği için birikiminin yarısını kaybeden sayısız yatırımcı gördüm. Bir ada parsel sorgulama işleminin en önemli bölümü burasıdır. Parselin şekli sadece vitrindir; asıl hikaye burada başlar.

Bu sekmede karşınıza çıkabilecek riskler şunlardır:

• Yüksek Gerilim Hattı Uyarısı: Arazinin üzerinden enerji nakil hattı geçiyorsa burada yazar. Bu durum, arsa değerini %30 ila %50 oranında düşürür ve hattın geçtiği alanda yapılaşmayı yasaklar.

• Sit Alanı Durumu: Arkeolojik veya doğal sit alanı içinde kalıp kalmadığınızı buradan öğrenirsiniz. Bu, çivi bile çakamayacağınız anlamına gelebilir.

• Hazine ve Orman Kesişimi: Parselinizin sınırları Hazine veya 2B arazisi ile çakışıyor mu? Sınır düzeltmeleriyle uğraşmak istemiyorsanız buraya dikkat edin.

• İmar Kısıtları ve Şerhler: Kamulaştırma kararları veya yol terki gibi mülkiyetinizi kısıtlayacak şerhler burada gizlidir.

2. Haritanın Ötesi: Ortofoto ile Arazinin Gerçek Yüzünü Görün

Sadece kadastro çizimlerine bakmak, bir evin sadece dış duvarlarını görmeye benzer. Ortofoto görünümü ise o evin içine girmektir. Uydu görüntüsü ile kadastro haritasının birleşimi size şu hayati verileri sunar:

• Zeminin gerçek eğimi (Dümdüz görünen yer uçurum olabilir).

• Arazi üzerindeki ağaç ve zeytin yoğunluğu.

• Çevresindeki yapılaşmanın kalitesi.

• Komşu parsellerle olan sınır ihlalleri.

Özellikle zeytinlik veya bağ yatırımı yapacaksanız, ortofoto modunu açmadan karar vermeyin.

3. “Yanlış Arazi” Riskini Sıfırlayın: Koordinat Listesi

Sorgulama ekranında genellikle dikkat çekmeyen “Koordinat Listesi”, sahadaki pusulanızdır. Bu koordinatları bir GPS cihazına veya telefonunuza aktararak arazinin kazıklarını milimetrik olarak bulabilirsiniz.

Uzman İpucu: Bana gelen bir danışanım, bu adımı uygulasaydı, aldığı ‘deniz manzaralı’ arsanın aslında bataklığa komşu olduğunu tapuyu almadan fark edebilirdi. “Yanlış yere götürüldüm” dememek için koordinatları mutlaka kullanın.

4. Mevkii Adı Size Ne Anlatıyor?

“Mevkii adı”, basit bir coğrafi etiket değildir; bölgenin karakterini fısıldar. Örneğin, tapuda “Cihatlı – Livadye – Zeytinlik Mevkii” yazıyorsa, burası bir üretim havzasıdır.

Mevkii adları size şu ipuçlarını verir:

• Burası bir konut bölgesi mi?

• Tarımsal üretim alanı mı?

• Yoksa “Dere Yatağı” gibi isimlerle sel riski taşıyan bir bölge mi?

5. Temelden Gelen Güvenlik: Zemin Tipi

Parselin niteliği olarak belirtilen “Zemin Tipi” (Ana Taşınmaz, Tarla, Ham Toprak), sadece maliyeti değil can güvenliğinizi de belirler. Bu bilgi şunları doğrudan etkiler:

1. Yapılaşma İzni: Ev yapabilir misiniz?

2. İnşaat Maliyeti: Temel kazısı ne kadar tutacak?

3. Deprem Riski: Zemin sıvılaşmaya müsait mi?

6. Bürokrasinin Şifresi: Pafta Numarası

İlk bakışta gereksiz görünen pafta numarası, belediyedeki işlemlerinizin anahtarıdır. Pafta numarasını bilmeden imar müdürlüğüne gitmek, adresi olmadan mektup göndermeye benzer. İmar durumu sorgulama ve ruhsat işlemleri tamamen bu numara üzerinden yürür.

7. Sahaya Gitmeden Keşif: Panora Özelliği

TKGM’nin “Panora” özelliği, Google Street View benzeri bir sanal tur imkanı sunar. Araziye gitmeden şunları görebilirsiniz:

• Arazinin yolu açılmış mı?

• Eğim durumu nasıl, dik bir yamaçta mı?

• Manzara kapanabilir mi?

Sonuç: Bilinçli Yatırım Hayat Kurtarır

Gördüğünüz gibi, ada parsel sorgulama sadece bir haritaya bakma eylemi değildir. Yukarıdaki 7 detayı analiz etmek, sizi yanlış yatırımdan korur. Gemlik ve çevresindeki arsa yatırımlarınızda, teknik analiz ve doğru ekspertiz için uzman desteği almayı unutmayın.