2025 TOKİ Başvuru Şartları: Bilmeniz Gereken 5 Kritik Detay

2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi, on binlerce vatandaş için ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Uygun ödeme koşulları ve geniş kapsamıyla bu proje, şüphesiz büyük bir fırsat. Ancak bu fırsatı değerlendirmek, başvuru sürecinin karmaşık detaylarını doğru anlamaktan geçiyor.

Ne yazık ki birçok potansiyel alıcı, uzun bilgilendirme formlarında yer alan küçük maddeleri gözden kaçırıyor. Bu durum, daha en başında elenme riski doğuruyor. Bir gayrimenkul danışmanı olarak, en sık yanılgıya düşülen noktaları sizler için derledim. İşte başvurunuzu doğru ve eksiksiz yapmanız için TOKİ başvuru şartları arasında dikkat etmeniz gereken 5 kritik nokta.

1. Genç Kategorisi: Sadece Sizin Değil, Ailenizin de Evi Olmamalı

Başvuru kategorileri arasında yer alan “Genç” grubu, 10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar için ayrılmıştır. Ancak bu kategori, projenin en kısıtlayıcı şartlarından birini içeriyor.

Eğer bu kategoriden başvuru yapıyorsanız; sadece sizin, eşinizin ve çocuklarınızın üzerine kayıtlı bir konutun olmaması yeterli değildir. Buna ek olarak, anne ve babanızın da 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.

Ayrıca ebeveynlerinizin daha önce TOKİ ile bir sözleşme yapmamış olması şartı da aranmaktadır. Bu kuralı sağlamayan genç adaylar, sadece “Genç” kategorisinden değil, “Diğer Alıcı Adayları” kategorisinden de diskalifiye olurlar. Yani bu maddeye takılmak, başvurunuzu tamamen geçersiz kılar.

2. “İlk Evim” Kuralı ve Hisseli Tapu Tuzağı

Projenin temel şartı, başvuru sahibinin ve birinci derece ailesinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konutunun olmamasıdır. Ancak TOKİ başvuru şartları incelendiğinde, “hisseli tapular” konusunda önemli bir detay göze çarpar.

Tam bir konut sahibi olmasanız bile, sahip olduğunuz hisseli tapuların değeri başvurunuzu etkileyebilir. Kural şöyledir: Sahip olduğunuz tüm hisseli gayrimenkullerin toplam Belediye rayiç değeri, 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla 1 Milyon TL’yi geçmemelidir. Bu madde, tam bir evi olmasa da önemli miktarda gayrimenkul varlığına sahip kişilerin projeden faydalanmasını engellemeyi amaçlar.

3. İkamet Şartında Bilinmeyen Esneklikler

Genel kural, projenin bulunduğu il veya ilçede en az bir yıldır ikamet ediyor olmaktır. Ancak bazı gruplar için bu sürede istisnalar tanınmıştır:

• Şehit Aileleri, Terör ve Vazife Malulleri: Projenin bulunduğu ilde en az 3 yıl ikamet etmeleri gerekmektedir.

• Emekli Vatandaşlar: Proje ilinde 1 yıl ikamet şartı aranır. Ancak bu şart sağlanamıyorsa, proje ili nüfusuna kayıtlı olmak da yeterlidir.

• Deprem Bölgesi: Depremden etkilenen 11 ildeki başvurularda da emeklilerle aynı esneklik geçerlidir; il nüfusuna kayıtlı olmak yeterlidir.

• Adres Değişikliği Yapanlar: Son bir yıl içinde taşınmışsanız üzülmeyin. Önceki ikamet adresinizde kesintisiz bir yıl oturduğunuzu belgelerseniz, o bölgedeki projelere başvurabilirsiniz. Ancak bu işlem e-Devlet üzerinden değil, yalnızca banka şubelerinden yapılabilir.

4. Taksitler Sabit Değil: Ödeme Planına Dikkat

Vatandaşlar arasındaki en yaygın yanılgı, 240 aylık taksitlerin sabit kalacağı düşüncesidir. Oysa TOKİ bilgilendirme formunda ödemelerin değişken olduğu açıkça belirtilmiştir.

Aylık taksitler, yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) artışa tabidir. Bu artış, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak belirlenir. Ancak hak sahiplerini koruyan bir üst sınır vardır: Artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını asla geçmeyecektir. Bütçenizi planlarken bu artışları mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.

5. Şansınızı Artırın: Özel Kontenjanlar

TOKİ kura süreci, herkesin tek bir torbaya atıldığı bir çekiliş değildir. Başvurular, belirli gruplara ayrılmış özel kontenjanlara göre yapılır. TOKİ başvuru şartları kapsamında hangi kategoride olduğunuzu bilmek şansınızı artırır.

Ayrılan kontenjan oranları şöyledir:

• Emekli Vatandaşlar: %20

• Genç Vatandaşlar: %20

• 3 ve Fazla Çocuklu Aileler: %10

• Engelli Vatandaşlar (%40 üzeri): %5

• Şehit Aileleri, Maluller ve Gaziler: %5

Bu sistemin en büyük avantajı “ikinci şans” kuralıdır. Özel kontenjan grubunda (örneğin Emekli veya Genç) kurayı kazanamazsanız elenmezsiniz. Başvurunuz, “Diğer Alıcı Adayları” kategorisindeki genel kuraya dahil edilir ve size ikinci bir çekiliş hakkı tanınır.

Sonuç: Bilgili Başvuru Hayat Kurtarır

TOKİ sosyal konut projesi, ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir adımdır. Ancak başarı, sadece başvurup beklemekle değil, kuralları doğru anlamakla gelir. Ailenizin tapu durumundan ikamet geçmişinize kadar her detay başvurunuzun kaderini belirleyebilir.

Bu kritik detayları öğrendikten sonra, başvurunuzu tekrar gözden geçirmekte fayda var. Gayrimenkul ve yatırım süreçleriyle ilgili daha fazla bilgi almak için Saygın Danışmanlık olarak her zaman yanınızdayız.